“今后哪个朋友要住蛋壳公寓，我确保把他腿打断。”

微博“蛋壳公寓负面新闻搜集大全”论题里，一位网友的吐槽动态令人哭笑不得。

“发国难财”、“坐地提价”、“租客、房东两端吃”……离在纳斯达克上市只是一个月左右，这家受争议的互联网长租公寓运营商在疫情下再次走向言辞的风口浪尖，且每项“罪名”都足以令其品牌形象跌入谷底。

受疫情的影响，长租职业呈现“团体乱象”，如蛋壳、自若等都因大幅提价、租客房东两端骗等行为此伏彼起。其间，蛋壳公寓的一系列“意外”行为备受争议，引起了外界对其资金链已开裂的猜想。

资金链开裂一向都是长租公寓职业的一个丧命论题。

两端赚，蛋壳公寓被批“吃相丑陋”

1月末，有网友爆出“蛋壳公寓考虑疫情影响，正在组织部分职工延期到岗，此举为变相裁人，资金链已开裂。”此外，脉脉渠道及黑猫投诉上也有网友标明该公司有欠薪行为。不过，在1月31日，蛋壳公寓已针对“变相裁人”及“资金链已开裂”的音讯，向新京报回应标明，作为刚刚在纽交所上市的长租公寓品牌，蛋壳公寓资金富余，运营状况正常。

与职工之间的胶葛只是“内部对立”，很快蛋壳公寓与房东和租客之间的对立点着了，一触即发的外部对立好像给“其资金链危如累卵”的言辞再添实锤。2月，在变相裁人风云后，蛋壳公寓又开端以疫情为由告诉房东们免租。据不同网友的爆料，多位业主收到电话单方面告诉强制减免一个月房租。可是，另一头，却是许多租客被准时扣取房租。在与蛋壳公寓僵持不下时，一些房东要求回收房源，所以发生了租户在此刻被迫“无家可归”的现象。租户、房东两端吃，蛋壳公寓被批“吃相丑陋”。

在一片声讨声中，2月17日，蛋壳公寓在官方微信号发布长文《蛋壳公寓致广阔房东的真心话》回应。其标明，只是单方面告诉房东，不是洽谈，并且客服电话打不通等现象是由于部分职工与房东交流时的问题，及受假日和疫情两层影响，客服中心无法正常作业，电话长时间占线。此外，蛋壳公寓还标明针对会对租客进行补助活动。值得一提的是，3月2日，蛋壳公寓称，自3月1日起，租户请求的疫情补助已连续发放至App钱包中，可用于付出租金、服务费等App账单，但不支撑提现。

蛋壳公寓标明：“眼下咱们的确遇到了很大的困难，面对几十万受疫情影响的租客，假如在为他们供给补助的一起，咱们仍正常付出房东租金，或许难以持久支撑下去。”在标明本身的资金压力时，其也着重初衷是在洽谈的前提下得到房东的支撑。

祸不单行，2月18日，深圳市委政法委向深圳市当地金融监管局、深圳银保监局等部分下发了《关于展开相关排查作业的告诉》，该告诉指出深圳蛋壳公寓房东因讨要租金聚众维权，在处置该事情过程中，发现蛋壳公寓存在“租金贷”现象，该行为存在较大的涉稳危险。有关部分再次查询租借公司“租金贷”触及的金融机构名称和数量等状况。

外忧内患，资金链岌岌可危

明显，上述一切事情都有一个中心的共同点：由于钱。简略来说，无论是租金贷仍是房东租客的不满，导致蛋壳公寓逼上梁山，挑选用口碑压明日的原因便是资金链的岌岌可危所带来的不安全感。

按理来说，资金关于刚上市的蛋壳公寓应该不会一会儿构成如此激烈的杀伤力，其上市总募资金额有1.49亿美元。不过，长租公寓的资金链老大难问题，现在在蛋壳公寓身上没有得到非常好地操控处理，而疫情的突发则将这些问题一键触发，其显得绰绰有余。

首先是长租公寓职业陈词滥调的租金贷问题。租金贷可在签约之时就令蛋壳公寓取得整个租借期限的租金，从而去获取更多的房源，开展更多租客。长租公寓职业此前为商场奠定的扩张基调则是“烧钱”、重财物，所以这些人民币玩家对租金贷有较强的依赖性。可是，该形式的危险是需求不停地翻滚下去。此前，许多倒下的长租公寓多触及租金贷，该问题也是蛋壳公寓、青客公寓等业界巨子现在需要面对的。

从蛋壳公寓招股阐明书中能够看到，租金贷是该公司首要资金来源之一，租客挑选租金贷的份额在2017年到达91.3%，2018年下降至75.8%，2019年前三季度进一步下降至67.9%。虽然份额在下降，可是整体占比仍旧较高。2019年，住建部等六部分发布《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》：住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的部分应于2022年年末之前逐渐调整到位。蛋壳公寓现在租金贷在资金链中占重要份额，但因疫情的影响，春节后的租房旺季推迟，不利于收入及寻觅新的用户，很难支撑租金贷翻滚。

这个现在被资金链困扰生死存亡问题的企业，曾一向是本钱界的宠儿，但现在却困于自救造血才能缺乏。蛋壳公寓在上市前，累计有8次融资。本钱的不断加持，加快了其扩张脚步。据数据显现到2019年11月30日，蛋壳公寓已进入全国13地商场，办理的公寓数量到达43.27万间，与建立的第一年比较，运营的房间数量增长了178倍。

蛋壳公寓的招股书指出，现在蛋壳公寓的收入首要来源于租金和服务费收入。此外，招股书还显现，2017年、2018年以及2019年前9个月的营收别离为6.56亿元、26.75亿元以及50亿元。而净亏损则别离到达2.71亿元、13.69亿元、25.16亿元。同期，公司运营发生的现金流别离为-1.14亿元、-11.64亿元、-16.29亿元，这意味着这段时刻的运营开销大于现金流入。明显，只是依托规划扩张只能图一时数据美观，有造血才能，能够独立行走才是一个企业夯实的资金链底气。

值得一提的是，因近期负面的影响，蛋壳公寓的股价也遭受滑铁卢。据悉，当地时刻2月19日上午开盘，蛋壳公寓开盘价为11.08元，较前一日收盘价12.20元下跌9.18%，较上市以来最高价13.90元暴降20.28%。截止收盘，蛋壳公寓股价收于11.50元，下跌5.74%。这关于蛋壳公寓来说无非是落井下石。

外忧内患下，蛋壳公寓面对的是一次丧命性冲击，缺陷暴露无遗，问题被揭露处刑。

《蛋壳公寓致广阔房东的真心话》一文中写道“假如咱们倒下了，未来损伤的将是各位房东和广阔租客的长时间利益。”虽然如此，但仅靠“套路”用户来曲线救急也非上策。由于很或许过了此次资金链的坎，未来关于品牌形象的下跌及用户信赖的丢掉的拯救和重建，或许会愈加困难。